官方网站入口对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房-开云(中国)Kaiyun·体育官方网站-登录入口

发布日期：2025-12-14 04:18    点击次数：133

　　11月13日官方网站入口，财政部、税务总局、住房城乡建造部发布《对于促进房地产阛阓巩固健康发展关联税收计谋的公告》，明确多项复旧房地产阛阓发展的税收优惠计谋。其中，在天下范围内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，只有面积不逾越140泛泛米的，颐养按1%的税率交纳契税。

　　契税优惠力度加大复旧刚性住房需求

　　公告明确，加大住房来去手脚契税优惠力度，积极复旧住户刚性和改善性住房需求；镌汰地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务艰苦。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90泛泛米栽种到140泛泛米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区颐养适用家庭第二套住宅券税优惠计谋，即调整后，在天下范围内，对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员范围包括购房主谈主、夫人以及未成年子女，下同）和家庭第二套住房，只有面积不逾越140泛泛米的，颐养按1%的税率交纳契税。

　　此外，对个东谈主购买家庭唯独住房，面积为140泛泛米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房面积为140泛泛米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　征税东谈主若何办理住房来去手脚契税优惠计谋？据了解，征税东谈主苦求享受税收优惠的，应当向左右税务机关提交家庭成员信息解说和购房场所地的房地产处置部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询后果。具备部门信息分享条目的，征税东谈主可授权左右税务机关通过信息分享形势赢得相关信息；不具备信息分享条目，且征税东谈主不可提交相关解说材料的，征税东谈主可按法律解释适用奉告快乐制办理，报送相应的《税务解说事项奉告快乐书》，并对快乐的着实性承担法律职守。

　　为让更多的征税东谈主享受到计谋红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房陈说交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后陈说交纳契税的，妥贴新发布公告法律解释的均可按新发布公告执行。

　　升值税优惠落地镌汰二手房来去资本

　　升值税方面，公告明确与取消庸碌住宅和非庸碌住宅圭臬相衔尾的升值税、地皮升值税优惠计谋，镌汰二手房来去资本，保捏房地产企业税负贯通。

　　升值税方面，在关联城市取消庸碌住宅和非庸碌住宅圭臬后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非庸碌住房征收升值税的法律解释相应住手执行。

　　2024年12月1日前，个东谈主销售住房触及的升值税尚未陈说交纳的，妥贴新发布公告法律解释的可按新发布公告执行。

　　地皮升值税方面，取消庸碌住宅和非庸碌住宅圭臬的城市，对征税东谈主建造销售升值额未逾越扣除技俩金额20%的庸碌圭臬住宅，不时实施免征地皮升值税优惠计谋。

　　地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限颐养镌汰0.5个百分点。与我国房地产开辟方法相适合，地皮升值税实行预征轨制。为充分证实地皮升值税预征的调节作用，税务总局于2010年发端淑确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。这次调整，将各地区地皮升值税预征率下限颐养镌汰0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

　　文｜记者莫谨榕官方网站入口